10、在还款期内，可以随时提出变更借款合同吗?

答：根据《个人住房公积金借款合同》的约定，合同生效后，如果经合同各方协商一致的，可以变更合同条款。如果单方提出或合同各方协商不成的，不能变更合同条款。

四、贷款流程类问题

贷款流程

1、我现在购买一套商品房，住房公积金贷款怎么办?

答：购买商品房申请公积金贷款的，您需要向所购买楼盘的所属开发商了解，该楼盘是否与我中心、承办银行签订三方合作协议。您可从合作的承办银行中选择一家办理住房公积金贷款。

2、我把贷款资料提交给银行，银行要几天送到公积金中心?公积金中心贷款审批需要多长时间?如果资料退回后，再提交还需要多长时间?

答：借款人申请住房公积金贷款，应携带所需资料通过承办银行向公积金中心提出贷款申请，并填写《贷款申请书》。借款人贷款申请资料齐全且符合贷款条件的，承办银行应在3个工作日报送公积金中心审核；公积金中心在4 个工作日内，作出准予贷款或者不予贷款决定，特殊情况，经公积金中心领导批准可延长5 个工作日，并由承办银行告知借款人；符合放贷条件的，承办银行在5 个工作日内发放完毕。借款人不符合贷款条件，贷款资料被公积金中心退回的，借款人在补齐资料再次报送中心后，特殊情况的，借款人可向中心提出申请，中心可予以提前审批。

3、购买二手房申请住房公积金贷款时，要通过房产中介公司吗?

答：不需要。房屋买卖双方过户后携带住房公积金贷款所需资料，通过承办银行向公积金中心提出贷款申请。

4、哪些银行可以办理住房公积金贷款业务?

答：目前市中心本级能办理住房公积金贷款业务的银行有：工行、农行、中行、建行、交行和宁波银行等6家，职工可以在上述6家银行里任选1家办理住房公积金贷款。

五、贷款年限类问题

贷款年限

1、现行购房申请公积金贷款最高可以贷几年?

答：在房屋规定的剩余使用年限、借款人离法定退休年龄的工作年限以内，现行市区购房申请住房公积金贷款最高可贷年限不超过30年。

2、借款人最长可贷到多少几岁?

答：男同志最后一期还款日可到60周岁。女同志在企业的，最后一期还款可到50周岁;在机关事业单位的，最后一期还款可到55周岁;机关事业单位副处或副高职称及以上的，最后一期还款日可到60周岁。具体可贷到借款人实际退休年龄。

六、贷款利率类问题

贷款利率

1、已经发放的贷款，如遇利率调整，什么时候开始按照新利率还款?

答：个人住房公积金贷款利率的调整，执行住房和城乡建设部、人民银行的有关规定。对已发放的住房公积金贷款，如遇利率调整，一般从次年的1月1日起执行新的贷款利率。贷款期限为一年期的，如遇利率调整，按照借款合同约定的利率，不执行新的利率。

2、等额本息法和等额本金法有什么区别，另外，我使用住房公积金贷款，能否自己选择还款方式?

答：住房公积金贷款还款方式可以选择，从利率上看两种方式都是一样的。等额本息还款法，每月偿还贷款的本金和利息之和是不变的，即每个月还款额都是一样;等额本金还款法，每月偿还贷款的本金是一样的，利息则是逐月递减。前者还款压力小，但总的利息支出多;后者开始还款压力较大，因前期本金还款多,故总利息相对前者少一些。你可以根据自己的还款能力，在签订借款合同时可自行选择一种还款方式，但借款合同签订后就不能再更改。

七、贷款名词解释

名词解释

1、什么是住房公积金贷款?

答：住房公积金个人住房贷款(简称住房公积金贷款)是指公积金中心运用住房公积金，委托由住房公积金管理委员会指定的商业银行(简称承办银行)，向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人(简称借款人)发放的政策性低息贷款。

2、什么是纯住房公积金贷款?

答：纯住房公积金贷款是指符合住房公积金贷款条件的借款人，除首付款外，申请住房公积金贷款就能解决购房资金不足的困难。即：首付款金额+住房公积金贷款金额=房屋价格总金额。

3、什么是组合贷款?

答：组合贷款是指公积金中心运用住房公积金和商业银行运用信贷资金向同一借款人发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的一种贷款，是住房公积金委托贷款和商业性住房贷款的组合。即：首付款金额+住房公积金贷款金额+商业性住房贷款金额=房屋价格总金额。

4、什么是建造自住住房住房公积金贷款?

答：建造自住住房住房公积金贷款，是指符合住房公积金贷款条件的申请人，经本市、县(市、区)级及以上规划、建设等行政管理部门批准，具有房屋所有权证和土地使用权证的自住住房，且以该房屋作抵押的贷款。

5、什么是翻建自住住房住房公积金贷款?

答：翻建自住住房住房公积金贷款，是指符合住房公积金贷款条件的申请人，经本市、县(市、区)级及以上规划、建设等行政管理部门批准，对主体结构严重损坏，丧失正常使用功能的自住住房全部拆除，重新设计、建造，具有房屋所有权证和土地使用权证的自住住房，且以该房屋作抵押的贷款。

6、什么是大修自住住房住房公积金贷款?

答：大修自住住房住房公积金贷款，是指符合住房公积金贷款条件及有房屋所有权证和土地使用权证的申请人，对需拆换房屋部分主体构件，但不改变主体结构的自住住房进行修理，且以该房屋产权作抵押的贷款。

7、什么是商转公贷款?

答：商业个贷转公积金贷款(简称商转公贷款)，是指符合公积金贷款条件的职工，向市住房公积金管理中心或分中心(以下统称公积金中心)申请将商业个贷余额全部或部分转为公积金贷款。

8、什么是公转商贴息贷款?

答：公转商贴息贷款，是指市住房公积金管理中心及各分中心(以下统称住房公积金中心)在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款(以下简称商业性贷款)，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴(以下简称利差补贴)，待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。