2013物业管理师经营管理考试真题

1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。
 
　　A、任一
 
　　B、最低
 
　　C、算术平均
 
　　D、加权平均
 
　　2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )
 
　　A、估计
 
　　B、分配
 
　　C、组合
 
　　D、控制
 
　　3、房地产开发投资通常属于( )投资。
 
　　A、长期
 
　　B、短期
 
　　C、置业
 
　　D、间接
 
　　4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。
 
　　A、房地产开发
 
　　B、房地产间接
 
　　C、权益型信托
 
　　D、混合型信托
 
　　5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。
 
　　A、折旧年限
 
　　B、耐用年限
 
　　C、经济寿命
 
　　D、自然寿命
 
　　6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的( )。
 
　　A、政策影响性
 
　　B、专业依赖性
 
　　C、发展阶段性
 
　　D、相互影响性
 
　　7、净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为( )。
 
　　A、税前现金流
 
　　B、税后现金流
 
　　C、税前利润
 
　　D、税后利润
 
　　8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( )
 
　　A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。
 
　　B、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率
 
　　C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
 
　　D、当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率。
 
　　9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会导致设备的( )
 
　　A、第一类有形磨损 B、第二类有形磨损
 
　　C、第一类无形磨损 D、第二类无形磨损
 
　　10、财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为( )
 
　　A、机会成本 B、沉没成本
 
　　C、租赁 D、净现值
11、空置的写字楼属于( )
 
　　A、收益性物业
 
　　B、非收位置性物业
 
　　C、增量房地产
 
　　D、非增量房地产
 
　　12、物业价格实质上是物业( )的价格
 
　　A、交换
 
　　B、权益
 
　　C、租赁
 
　　D、风险
 
　　13、评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()
 
　　A、前瞻性
 
　　B、随机性
 
　　C、客观性
 
　　D、保守性
 
　　14、某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为()万元。
 
　　A、15
 
　　B、55
 
　　C、85
 
　　D、90
 
　　15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖，租赁和()
 
　　A、继承
 
　　B、抵押
 
　　C、保险
 
　　D、信托
 
　　16、房地产市场供给的特点的说法，错误的是()
 
　　A、房地产市场供给弹性较大
 
　　B、房地产市场供给具有非同质性
 
　　C、房地产市场供给具有高度垄断性
 
　　D、房地产市场供给存在档次的差异
 
　　17、房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占()。
 
　　A、同期房屋存量
 
　　B、同期房屋增量
 
　　C、上期房屋存量
 
　　D、上期房屋增量
 
　　18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是( )
 
　　A、公共租赁住房
 
　　B、廉租房
 
　　C、普通公寓
 
　　D、经济适用住房
 
　　19、关于房屋租赁特点的说法错误的是( )
 
　　A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。
 
　　B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。
 
　　C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。
 
　　D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。
 
　　20、房屋租赁关系中，承租人拥有的权益是( )
 
　　A、房屋的使用权、处分权和部分受益权。
 
　　B、房屋的占有权、使用权和最终收益权。
 
　　C、房屋的占有权、处分权和最终收益权。
 
　　D、房屋的占有权、使用权和部分收益权。
21业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为()模式