住宅专项维修资金常见问答

1.什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2.什么是住宅共用部位？

住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3.什么是住宅共用设施设备？

共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

4.为什么要设立住宅专项维修资金？

当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到产权人身上，在业主分散的情况下，要在短时间内向业主筹集维修或更新、改造费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为房屋及时得到维修养护提供了基础性条件，有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，达到房屋保值增值的目的。

5.住宅专项维修资金与物业管理费的区别？

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业使用人或所有人依据物业管理服务合同所支付的有偿服务费用，其构成包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。而住宅专项维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，它属于业主所有。

6.住宅专项维修资金的交存标准是什么？

按照市上每年公布的商品住宅专项维修资金交存标准执行。

7.房屋所有权转移时，住宅专项维修资金如何处理？

房屋所有权转让时，原业主（转让人）维修资金分户账中结余的资金随房屋所有权同时转让。原业主未交存维修资金或者业主分户账面余额不足规定标准的，由转让当事人协商足额交存。

8.住宅专项维修资金不够用时怎么办？

业主分户账面维修资金余额不足首次交存金额的30%时，业主应当及时续交。续交后分户账面维修资金余额应当不少于首次应交存金额。

9.住宅专项维修资金续交标准如何确定？

按业主大会决定的续交方案续交。

10.使用住宅专项维修资金的分摊原则是什么？

专项维修资金使用的分摊，应当遵循谁受益谁负担的原则，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，并按下列规定列支:（一）涉及整个建筑区划共用的，在该区划全体业主维修资金账户中列支。（二）涉及单幢或部分建筑物共用的，在其相关受益业主的维修资金账户中列支。

11.住宅专项维修资金使用需经“双2/3”业主同意，“双2/3”是什么意思？

“双2/3”业主同意是指：经资金列支范围内专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主同意。

12.一般使用维修资金的程序？

按以下程序进行：（一）提出使用方案；（二）维修施工单位的选择；（三）业主决策；（四）审核备案；（五）工程款的预拨付；（六）现场签证；（七）竣工验收；（八）质量保修。

13.紧急使用维修资金的程序？

按以下程序进行：（一）告知；（二）报告；（三）确认；（四）备案申请；（五）备案；（六）施工单位的选择；（七）首次资金拨付；（八）维修；（九）维修工程结算审价；（十）公告；（十一）维修资金余额拨付。

14.出现危及人身和财产安全，或严重影响正常使用的情形，需申请应急使用维修资金，组织实施单位未能及时组织的，怎么办？

涉及公共安全的，相关责任人、业主委员会或相关业主若不及时组织维修，造成安全事故的，承担相应法定责任；同时，街道办事处（乡、镇人民政府）应当及时组织代修，消除安全隐患。

15.如何查询住宅专项维修资金使用情况？

（1）登陆当地政府门户网站——政务公开栏或者房管局网站，了解房屋专项维修资金使用备案信息。

 （2）携带本人身份证到当地数据中心办公室查询。

16.使用方案中工程预算超过3万元的，审价费用由谁承担？

维修资金专户管理银行对涉及使用维修资金额度3万元及以上工程提供第三方监督服务，费用由维修资金专户管理银行承担。